Base Install » Для частных лиц » Снижение кадастровой стоимости

Оспаривание (снижение) кадастровой стоимости

ООО «Бюро Юридических Услуг» производит работы по снижению (оспариванию) кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости (дом, нежилое помещение или здание) на основании которой рассчитывается налог на недвижимость, земельный налог или арендная плата.

Цена на оказание юридических услуг по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости составляет 20 000 рублей за объект.

Внимание: в стоимость услуг не входят работы по оценке имущества и экспертизе отчета в СРО!

Для чего нужно оспаривать кадастровую стоимость объекта недвижимости.

1. Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости позволяет уменьшить налоговую нагрузку (налог на имущество физических лиц, налог на имущество предприятий, земельный налог), сократить арендные платежи (арендную плату за землю), снизить плату за изменение вида разрешенного использования участка при (строительстве), снизить выкупную стоимость имущества.
2. По состоянию на сегодня оспаривание результатов ГКО позволяет осуществлять экономию на период минимум до 3 лет (в городах федерального значения до 2 лет). Результаты оспаривания для оценок, выполненных государственными бюджетными учреждениями, применяются с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, а для кадастровых оценок, введенных в действие до 2019 года, - с начала их применения.

При существенном отклонении кадастровой стоимости от рыночной возможна компенсация расходов на процедуру, причем не только судебных, но и расходов на проведение первоначальной оценки.

Расчет кадастровой стоимости земельных участков в соответствии с нормами действующего законодательства производится следующим образом: плановая оценка реализуется один раз в 5 лет. В некоторых случаях этот срок может быть сокращен, вместе с тем кадастровая стоимость земельных участков не может претерпевать изменения чаще, чем один раз в три года. Стоимость земельного участка по рыночным показателям также устанавливается, опираясь на его кадастровую оценку.

В зависимости от имеющейся ситуации по сложившейся на текущей момент практике по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости существует 2 способа, которые позволят уменьшить налоговую базу за счёт снижения кадастровой стоимости недвижимого имущества в досудебном или судебном порядке.

Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

Уменьшение кадастровой стоимости зданий, помещений, или земельных участков в территориальной комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которые были созданы и работают при каждом управлении Росреестра, возможно в случае недостоверности сведений о недвижимом имуществе, либо при наличии Отчёта об оценке рыночной стоимости недвижимости, который подготовит Вам наш партнер-оценщик.

В том случае, если полученная рыночная стоимость недвижимости отличается от кадастровой более чем на 30% обязательно необходимо провести экспертизу Отчёта в СРО оценщиков.

Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

В случае Вашего недовольства решением комиссии по обжалованию кадастровой стоимости недвижимости можно оспорить его через суд.

Необходимые документы

Документы, которые необходимо предоставить для оспаривания кадастровой стоимости:

• кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
• правоустанавливающие документы на объект (договор купли – продажи, дарения свидетельство о праве на наследство и т. д.);
• свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРП;
• кадастровый паспорт;
• технический паспорт;
• отчет по определению рыночной стоимости, если оценка уже была произведена.

Если отчета еще нет, ООО «Бюро Юридических Услуг» предоставит Вам своего партнера-оценщика.

Стоимость юридических услуг по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости составляет 20 000 рублей за объект.

Внимание: в стоимость услуг не входят работы по оценке имущества и экспертизе отчета в СРО!

Наши преимущества

• гарантия надежности и строгой конфиденциальности.
• отличная теоретическая подготовка юристов;
• сжатые сроки решения поставленных задач;
• значительный опыт в сфере снижения кадастровой стоимости;
• прозрачная финансовая политика;
• ответственность за качество услуг.

Изменения в 2022 году

Вступил в силу Федеральный закон от 31 июля 2020 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который существенно затрагивает правила оспаривания кадастровой стоимости недвижимости и земельных участков. Одно из главных изменений обязательный досудебный порядок. Теперь заинтересованные лица должны будут обратиться с заявлением и отчетом об оценке в государственное бюджетное учреждение (ГБУ), которое проводило оценку. Без этого этапа больше нет возможности напрямую направлять требование об оспаривании кадастровой стоимости в суд. Также стоит отметить, что комиссия при ГБУ будет рассматривать заявление без присутствия заявителя.

Важные изменения коснулись даты оценки. Теперь отчет об оценке должен быть составлен на текущую дату, а не на дату определения кадастровой стоимости, как раньше.

Согласно новому закону, в 2022 году будет проведена массовая переоценка земельных участков, а в 2023 году будет переоценка всех зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства. Появляется новое понятие - индекс недвижимости. В каждом районе ГБУ будут отслеживать цены на недвижимость и на основании этих данных будет рассчитываться индекс недвижимости. При уменьшении индекса более чем на 30% по сравнению с предыдущим годом, кадастровая стоимость будет уменьшаться.

Все изменения, предусмотренные новым законом, должны вступить в силу до 1 января 2023 года.

Как мы писали выше, до 2023 года оспорить кадастровую стоимость можно как в комиссии по оспариванию, так и сразу в суде. Для этого понадобятся такие документы:

• заявление об оспаривании результатов определения кадастровой оценки;
• выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
• копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на недвижимость;
• отчет об оценке рыночной стоимости на бумаге и в электронном виде.